业主委员会委员实行差额选举.
首届业主委员会委员候选人产生,委员选举办法由业主大会筹备组另行制定.
第十五条 业主委员会委员应当符合下列条件:
(一)本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主;
(二)遵守国家有关法律,法规;
(三)遵守业主大会议事规则,业主公约,模范履行业主义务;
(四)热心公益事业,责任心强,公正廉洁,具有社会公信力;
(五)具有一定组织能力;
(六)具备必要的工作时间.
第十六条 业主委员会委员有下列情形之一,其业主委员会委员资格终止:
(一)因物业转让,灭失等原因不再是业主的;
(二)无故缺席业主委员会会议连续三次以上的;
(三)因疾病等原因丧失履行职责能力的;
(四)有犯罪行为的;
(五)以书面形式向业主大会提出辞呈的;
(六)拒不履行业主义务的;
(七)其他原因不宜担任业主委员会委员的.
第十七条 因资格终止致使业主委员会委员产生缺额的,可以补选.
业主委员会委员可以增选.
补选,增选后的业主委员会委员人数,应为不超过十五人的单数.
第十八条 业主委员会委员资格的终止,补选和增选,由业主委员会,监事会或经持有百分之二十以上投票权的业主提议,由业主大会决定.
补选,增选业主委员会委员,适用本规则第十四条第一款,第二款的规定.
第十九条 业主委员会履行下列职责:
(一)选聘或者解聘物业管理企业,代表业主与物业管理企业订立物业管理服务合同,物业管理服务合同经业主大会通过后生效;
(二)依照法律,法规的规定筹集,使用和管理物业维修专项资金,并向业主大会提交物业维修专项资金审计结果的报告;
(三)审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划,物业共有部分的维修计划,财务预算和决算;
(四)听取业主,使用人的意见或者建议,监督和支持物业管理企业的管理服务活动;
(五)督促业主公约的实施;
(六)向业主大会报告物业管理的实施情况和物业维修专项资金的使用情况,接受业主监督;
(七)业主大会赋予的其他职责.
第二十条 业主委员会会议每季度至少召开一次,业主委员会主任认为有必要的或经三分之一以上业主委员会委员提议,应当及时召开业主委员会会议.
业主委员会会议由主任召集,主任不召集的,由副主任召集;副主任不召集的,三分之一以上的委员可以召集.
第二十一条 业主委员会会议应当有过半数委员出席,作出决定时应当经全体委员半数以上同意.
业主委员会委员不得委托他人出席业主委员会会议.
第二十二条 业主委员会的决定应当以书面形式在本小区内及时公告.
第二十三条 业主委员会可以聘任一至二名秘书,负责业主委员会的事务性工作.
业主委员会委员可以兼任秘书.
第二十四条 业主委员会委员从事业主委员会的工作,不领取报酬,但兼任秘书的除外.
第二十五条 业主委员会的活动应记入档案,档案管理办法由业主委员会另行制定.
第二十六条 业主委员会依法刻制印章,印章使用,管理办法由业主委员会另行制定.
第四章 监督委员会

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