汕头市金砂东路香域水岸花园
销售方案

商品房销售方案
香域水岸花园
开发商企业名称（公章）： 广东联泰房地产有限公司
填报日期： 二〇一二年十二月十八日
备案机关（公章）：
目 录
一、项目基本情况-------------------------------------------------4
二、项目建筑进度-------------------------------------------------8
三、项目销售计划和销售方式、销售价格及价格调整方式及幅度---------9
四、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施---9
五、附件
1）、商品住房项目发售计划申报表
2）、前期物业服务合同
3）、《汕头市商品房买卖合同》附件四合同补充协议
4）、预订协议书范本
5）、商品房屋销售面积表
一、项目基本情况
1、位置、建筑结构、公建配套
我司开发建设位于汕头市金砂东路“香域水岸花园”商品房项目，项目总占地实用面积348816.5㎡(约523.22亩)，根据汕国土资让（2005）1号《汕头市国有土地使用权出让合同》执行，土地证号列：汕国用（2011）第72002155、72002156、72002157、72002158、72002159号，土地用途：住宅。容积率≤2.0，总建筑密度≤30%，建构筑物高度≤45米，绿化率：≥30％。一期规划核准建设153幢（2-3层）、总建筑面积202243平方米，其中住宅178395平方米，商业综合楼3219平米，地下车库20629平方米，结构为钢筋混凝土结构（含地下库20043平方米，架空层1031平方米）。按规划审批意见，一期无社区公共办公用房及公建配套设施，二期、三期尚在规划及报建中，根据汕市办[2006]26号文（关于加强社区办公用房建设和 的意见）精神，我司在二期、三期项目建设完成后，将按相关规定与有关部门签订社区办公用房移交。
其中，一期C区规划建设14幢，经汕头市公安局珠津派出所核定地址为4区18-27幢、5区25-28幢，规划批建面积18214.54㎡。
2、建筑标准
（1）建筑结构：按照中华人民共和国最新的国家标准《建筑结构设及防震设计规范》进行结构设计，八度抗震设防，并采用钢筋混凝土结构体系。
（2）建筑层高：独立多层住宅、联排式住宅车库层高约2.6米，并
联式多层住宅车库层高约4.1米；独立多层住宅地下层层高约3.4米，首层层高约4.4米（夹层2 .6－2.8米，客厅中空约7.9米），二层层高约为3.6米；三层层高约为3.3米；并联式住宅地下层层高约3.2米，首层层高约3.6米（客厅中空6.8米），二层高约为3.3米；三层层高约为3.4米； 联排式住宅地下层层高约3.2米，首层层高约4.9米，餐厅层高约3.2米，二、三层层高约为3.3米。
3、装饰标准
（1）外墙面：采用外墙漆及部分镶贴砂岩。
（2）内墙面：采用混合砂浆批挡，面刮白色水泥胶腻子，不刷涂料。并联式住宅、联排式住宅只砌分户墙，以及各栋住宅室内与车库隔墙，其它套内内隔墙不砌。
（3）楼地面：混凝土随浇随抹。
（4）天花板：白色水泥胶腻子刮面，不刷涂料。
（5）门窗：配铝合金门窗；住宅入户门配铁门。
（6）阳台：采用实墙和通栏形式。
（7）卫生间：沉斗做防水处理，厨房、卫生间预留排水接口。
（9）私家花园除河道边外，设外围栏（通栏或实墙），花园不包园艺。4、配套项目
（1）电梯：独立多层住宅预留电梯洞口，电梯由业主根据需要自行安装。
（2）室内水电：
供水、供电：
给水：小区统一由市政管网直接供水，每户给水管装32毫米分户水表，户内每层预留一水源接口。
供电：独立式住宅配（100）A三相电表一个；并联式、联排式住宅配20（80）A三相电表一个，电源接至户内，配空气开关。
（3）小区接入宽带网络；电话线、有线电视信号线接至户内，由住户自行申报。
（4）住宅统一安装燃气管道。
5、安防系统：
（1）消防系统：严格执行消防设计审核意见书（汕公消（建）审[2006]
367号）意见，消防车道的设置、室外消火栓系统设置符合《建筑防火规范》，根据建筑工程消防验收意见书（汕公消验[2012]第0078号），验收合格。
（2）智能安防体系：小区实行闭路监控；围栏入 置访客可视对讲系统。
6、申报商品房预售许可证情况
1、已取得销售许可证范围：1区第1-10幢、2区第1-40幢、3区第1-33幢已于2009年6月29日取得汕头市商品房预售许可证，许可证号码：汕预售字（2009）第043号）；4区第1-17幢、5区第1-24幢于2010年10月18日取得汕头市商品房预售许可证，许可证号码：汕房预字（2010）第014号）
2、目前4区第18-27幢、5区25-28幢工程施工形象进度已完成 备案手续，已符合申报商品房现售备案条件，现申请办理第4区第18-27幢、5区25-28幢商品房现售备案回执，总建筑面积17356.71㎡，套内面积16998.00㎡，计33套。
2、现售分层平面图，详见规划批准建筑施工图。
7、交房时间
定于2013年1月1日交房。
8、付款方法
（1）一次性付款 （2）银行按揭付款
二、项目建筑进度
桩基础工程
2011年05月10日开工至2011年06月30日完成
基础地下室工程
2011年06月30日开工至2011年08月30日完成
主体工程
2011年08月10日开工至2012年01月30日完成
装修工程
2011年10月15日开工至2012年03月01日完成
水电工程
2011年06月30日开工至2012年06月10日完成
绿化及配套工程
2012年03月15日开工至2012年06月30日完成
三、项目销售计划和销售方式、销售价格及价格调整方式及幅度
我司将严格遵守国家、省和本市商品房销售管理规定，在项目取得汕头市房管局核发的《商品房现售备案回执》后，10天内将该楼盘的可售商品房由我司在市金砂东路香域水岸花园商业综合楼销售展厅公开发售，并将经备案的商品房销售方案原件等信息在现场显眼位置进行公示，悬挂《商品房现售备案回执》。
购房人预定商品住房后30日内签订《汕头市商品房买卖合同》并付清房款及缴纳税费。严格按照本方案申报的价格范围，做到一房一价、明码标价、在商品房销售方案申报的调价幅度范围内进行自行销售。
由于近期房地产调控政策影响，市场价格上下浮动幅度较大，为促进销售，我司将该商品房项目销售价格的调价幅度定为调价幅度定正为0、负为25％。
四、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施
1、我司以汕头市房产管理局推广的《汕头市住宅质量保证书》和《汕
头市住宅使用说明书》作为合同附件，在购房人签订《汕头市商品房买卖合同》时同时签发上述两书，并认真按照《汕头市住宅质量保证书》中的有关规定做好保修服务工作。该项目的住房质量责任承担主体由广东联泰房地产有限公司承担。
2、住房节能措施
本项目严格按照国家建筑节能工程设计要求进行建筑施工，我们的设计依据是：
《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》广东省实施细则DBJ15-20-2OO6；
《民用建筑热工设计规范》GB 50176-93。
本项目施工图设计执行民用建筑节能设计标准及当地实施细则，外墙材种类：采用加气混凝土多孔砌块和蒸压灰砂砖；屋面主要隔热材料采用聚苯乙烯挤塑泡沫板隔热；门窗为无色中空钢化玻璃普通铝合金门窗。
五、附件
1）、商品住房项目发售计划申报表
2）、前期物业服务合同
3）、《汕头市商品房买卖合同》附件四合同补充协议
4）、预订协议书范本
5）、商品房屋销售面积表
广东联泰房地产有限公司
2012年12月18日
汕头市香域水岸前期物业管理服务协议
本协议当事人
???? 甲方： 广东联泰集团物业 有限公司
乙方：
??????甲方是指：１、房地产开发单位； 2、√房地产开发单位委托的物业 企业；3、公房出售单位；4、公房出售单位委托的物业 企业。
乙方是指：购房人（或其他使用人）。
前期物业 是指：自房屋出售（出租、借出）之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理委托合同》生效时止的物业 。
本物业名称： 香域水岸 区 栋 房
乙方所购（使用）房屋销售（预售、租赁、借用）合同编号：
乙方所购（使用）房屋基本情况：
类?? 型 住宅/车位
座落位置 香域水岸
建筑面积 平方米
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业 服务达成如下协议：
第一条 双方的权利和义务
一、甲方的权利义务
1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与 ；
2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业 制度及相关管理规定并书面告知乙方；
3、建立健全本物业的物业管理 资料；
4、制止违反本物业的物业管理制度和相关 规定的行为；
5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项 与服务业务，但不得将本物业的整体 转让给第三方；
6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；
7、编制物业管理服务及财务年度计划；
8、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《香域水岸装修管理服务协议》；
9、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；
10、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；
11、自本协议终止时起10日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业 移交手续须经业主委员会 ；
12、 × 。
二、乙方的权利义务
1、参加业主大会或业主 大会，享有选举权、被选举权和监督权；
2、监 方的物业 服务行为，就物业 的有关问题向甲方提出意见和建议；
3、遵守本物业的物业管理制度和相关 规定；
4、自购房合同约定的交房时间起，依据本协议向甲方交纳物业管理费用；
5、装饰装修房屋时与甲方签订并遵守《香域水岸装修管理服务协议》；
6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方并经甲方同意，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；
7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；
8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业 制度及相关管理规定造成的损失、损害承担连带民事责任；
9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；
10、严格遵守装修管理相关规定，不得对该商品房进行拆除重建、开挖地下室、加层搭盖、改扩建等任何可能影响建筑结构安全、整体外观及相邻住户合法权益的行为；不得在花园、露台私自搭建建筑物、构筑物，不得进行加设顶棚、开挖水池及其它任何改变花园、露台用途的行为。
第二条 物业 服务内容
一、房屋共用部位的维护和管理
共用部位是指房屋主体承重结构、房屋主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、内天井、户外墙面、屋面、传达室 × 、 × 等。
二、房屋共用设施设备的运行、维修、养护和
物业共用设施设备是指绿地、道路、化粪池、污水井、雨水井、垃圾中转站、水泵、水箱、电梯、信报箱、消防设施、公共照明设施、监控设施、避雷装置，共用天线、机动车库、露天停车场、非机动车库、共用设施设备用房、物业管理用房、 水景观 、 泳池 、供水系统、发电机变配电系统、车 统、背景音乐系统等。
三、物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。
四、公共绿化的养护和管理。
五、车辆停放管理。
六、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。
七、装饰装修管理服务。
八、物业 资料管理。
九、在物业 区域内，甲方提供的其他服务包括以下事项：
1、 × ；
2、 × ；
3、 × 。
第三条 物业 服务质量标准
一、物业共用部位的维修、养护和
1、 共用部位使用功能 ；
2、 小区道路平整、畅通 ；
3、 × 。
二、共用部位、共用设施设备的维护和管理：
1、 设施设备保养制度完善 ；
2、 状态良好，运行 ；
3、 × 。
三、物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。
1、 区内环境洁净清新 ；
2、 垃圾日产日清 ；
3、 保持管道通畅 。
四、公共绿化的养护和管理。
1、 专人管养，落实养护措施 ；
2、 补植及时，修剪有序 ；
3、 定期防治病虫害 。
五、车辆停放管理。
1、 车辆停放秩序良好 ；
2、 交通顺畅 ；
3、 × 。
六、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。
1、 维护小区公共秩序，协助公安机关开展工作 ；
2、 24小时秩序维护巡逻和定岗执勤 ；
3、 建立健全突发事件处理程序 。
七、装饰装修管理服务。
1、 装修审核、巡视，配合有关部门及时发现、制止破坏结构安全的违章行为 ；
2、 及时劝阻违反《香域水岸装修管理服务协议》的行为 ；
3、 × 。
八、物业 资料管理。
1、 资料 制度完善，落实专人管理 ；
2、 小区 资料完整，便于查询 ；
3、 × 。
九、在物业 区域内，甲方提供的其他服务包括以下事项：
1、 零维修及时率100%，合格率达99% ；
2、 急修及时率100%，合格率达99% ；
3、 × 。
第四条?? 物业 服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）
一、高层住宅 × 元/月·平方米；
二、联排别墅 1.65 元/月·平方米；
三、双拼、独栋别墅 1.85 元/月·平方米；
四、办公楼 × 元/月·平方米；
五、商业物业一层 × 元/月·平方米； 二层 × 元/月·平方米；
六、车库 60 元/月·辆；
七、因乙方原因空置房屋，按 以上标准全额 元/月·平方米交纳；
八、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳；
九、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；
十、物业管理服务费用标准按 政府有关规定 调整；
十一、每次交纳费用时间： 每月5日前 。
第五条 ?? 其他有偿服务费用
一、车位及其使用管理服务费用：?????? 机动车 1、 按政府指导价收取
?????????? 2、 ×
??????非机动车 1、 ×
?????????? 2、 ×
二、有线电视：
1、 ×
?????????? 2、 ×
三、 转供水、转供电按物价局的有关规定进行收取
四、 ×
第六条?? 收费服务
受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等 收费服务（代收代缴费用不属于物业 服务费用），收费标准执行政府规定。
维修基金的管理与使用
一、专项维修基金的缴存 按政府有关规定执行 。
二、专项维修基金的 按政府有关文件执行 。
三、专项维修基金的使用 共用部位、设施设备大中修、更新、改造 。
四、专项维修基金的续筹 按政府有关文件执行 。
第八条 保 险
一、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理；
二、 车辆的保险由车主自行办理 。
第九条 广告牌设置及权益
1、 设置须符合《汕头市区建筑立面管理办法》等有关规定 ；
2、 由甲方统一经营 ；
3、 × 。
其它约定事项
1、 × ；
2、 × ；
3、 × 。
违约
一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改 逾期未改 乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；
二、乙方违反协议，使甲方未达到 服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改 甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；
三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；
四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天 1‰ 交纳违约金，或 × ；
五、 × 。
第十二条?? 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水 裂、救助人命、协助公安机关执行任 突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。
第十三条?? 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。
第十四条?? 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。
第十五条?? 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调 协商或调 效的，可向 汕头市 仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。
第十六条?? 本协议正本连同附件共 12 页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第十七条?? 在签订本协议前，甲方已将填制协议样本送市物业 行政主管部门备案。
第十八条?? 本协议自签字之日起生效。
甲方签章： 乙方签章：
人： ?? 人：
协议签署地点： 香域水岸售楼处（天山路1号）
?????????????????????????????????????? 签订时间： 年???? 月???? 日
香域水岸临时 规约
第一章 总 则
第一条 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
第二条 建设单位应当在物业销售前将本临时 规约向物业买受人明示，并予以说明。
物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时管理规约内容的认可。
第三条 本临时管理规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。
第四条 建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时 规约一致。
第二章 物业基本情况
第五条 本物业管理区域内物业的基本情况
物业名称 香域水岸 ；
座落位置 汕头市龙湖区金砂东路 ；
物业类型 住宅、商业楼 ；
建筑面积 。
物业 区域四至：
东至 新津河河堤 ；
南至 新津桥 ；
西至 老堤路 ；
北至 空地 。
第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权（合同有另行约定的，从其约定）：
1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；
2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、电梯、照明设施、消防设施、避雷设施等；
3、由物业 区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施等。
第七条 在本物业 区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有：
1、 物业用房 ；
2、 配电房 ；
3、 设备用房 ；
4、 地下及半地下停车场未售车位 。
建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人 使用物业。
第三章 物业的使用
第八条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。
第九条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
第十条 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设 途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业 企业。
第十一条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业 企业，并签订《香域水岸装修管理服务协议》。
业主应按有关法律法规的规定及《香域水岸装修管理服务协议》的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。
第十二条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。
本物业管理区域的装饰装修施工时间为AM8:00—12:00，PM14:00—18:00，其他时间不得施工。
第十三条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的 使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。
第十四条 业主应按有关规定合理使用水、电、气等共用设施设备，不得擅自拆改。
第十五条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。
第十六条 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用 规定。
第十七条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业 区域的车辆行驶和停车规则。
第十八条 本物业管理区域内禁止下列行为：
1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌（含外墙、外门窗、阳台、围栏等部位设施的颜色、形状和规格），擅自改变房屋设计用途、功能和布局等；
2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；
3、违章搭建、私设摊点，在花园、露台私自搭建建筑物、构筑物，进行加设顶棚、开挖水池及其它任何改变花园、露台用途的行为。
4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；
5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；
6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；
7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；
8、践踏、占用绿化地；
9、影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等；
10、对房屋进行拆除重建、开挖地下室、加层搭盖、改扩建等任何可能影响建筑结构安全、整体外观及相邻住户合法权益的行为；
11、法律、法规禁止的其他行为。
第十九条 业主和物业使用人在本物业 区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定：
1、不得影响他人正常生活；
2、不得在公共场随意排放粪便；
3、不得随意放逐，危害他人。
第四章 物业的维修养护
第二十条 业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。
第二十一条 因维修养护物业 进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业 企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。
相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。
第二十二条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业 企业可向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地居委会或派出所）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。
第二十三条 因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业 企业的同意，并在约定期限内恢复原状。
第二十四条 物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时， 人应当及时采取措施消除隐
第二十五条 建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承担。
第二十六条 本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和 物业专项维修资金。
第五章 业主的共同利益
第二十七条 为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业 活动中授予物业管理企业以下权利：
1、根据本临时 规约配合建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
2、以批评、规劝、公示等必要措施制止业主、物业使用人违反本临时公约和规章制度的行为；
3、对违章装修、拖欠物业管理费等损害全体业主利益的行为经劝说无效的，采取适当的强制性措施敦促整改；有权禁止违章装修施工人员及材料进入小区；
4、在条件成熟的情况下，对物业共用部位、共用设备施进行经营，所得收益用于补充物业管理开支。
第二十八条 建设单位应在物业 区域内显著位置设置公告栏，用于张贴物业管理规章制度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。
第二十九条 本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制方式。业主应按照前期物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。
物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。
第六章 违约
第三十条 业主违反本临时管理规约关于物业的使用、维护和 的约定，妨碍物业 使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业 企业可依据本临时 规约向人民法院提起诉讼。
第三十一条 业主违反本临时管理规约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据本临时管理规约向人民法院提起诉讼。
第三十二条 建设单位未能履行本临时管理规约约定义 ，业主和物业 企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据本临时 规约向人民法院提起诉讼。
第七章 附 则
第三十三条 本临时管理规约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。
本临时管理规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业 区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。
第三十四条 业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业 企业，并要求物业继受人签署本临时 规约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本临时 规约。
第三十五条 本临时管理规约由建设单位、物业管理企业和每位业主各执一份。
第三十六条 本临时管理规约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的《管理规约》生效之日终止。
承诺书
本人为香域水岸 栋 房（以下称该物业）的买受人，为维护本物业 区域内全体业主的共同利益，本人 如下：
一、 已详细阅读 （建设单位）制定的“香域水岸临时管理规约”（以下称“本临时 规约”）；
二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本临时管理规约；
三、本人同意承担违反本临时 规约的相应责任，并同意对该物业的使用人违反本临时 规约的行为承担连带责任；
四、本人同意转让该物业时取得物业继受人签署的本临时 规约承诺书并送交建设单位或物业管理企业，建设单位或物业管理企业收到物业继受人签署的承诺书前，本承诺继续有效。
承诺人（签章）
年 月 日
《汕头市商品房买卖合同》附件四合同补充协议
1 、签订《汕头市商品房买卖合同》时，除合同第四 定的商品房价款外，买受人还应同时缴纳契税费；产权登记费、土地权属登记费、土地测绘费、印花税、查丈费及工本费等费用，在交房结算时向甲方付清。
2、买受人委托甲方 该物业的土地测绘及房屋丈量手续并支付相关费用。
3、该房屋附带的花园面积 米。
4、本房产按产权登记部门相关规范规定进行产权登记。
5、双方约定，买受人按本协议第六条约定期限全款付清后，于本合同约定的房产交付日期前来办理交房手续，甲方不再另行通知。
6、若买受人变动联系地址或电话应于变动之日起10 天内书面通知甲方。否则，涉及本房产有关事宜的通知、函件，甲方将按原地址寄发告知，自寄发之日起10天（国外20天）即视为送达。
7、买受人不得对该物业进行拆除重建、开挖地下室、加层搭盖、改扩建等任何可能影响建筑结构安全、整体外观及相邻住户合法权益的行为。
10、办理房产交付手续前，买受人应按汕头市房管局的有关规定缴纳该套房产的物业维修基金并提供缴款凭证，由甲方作为办理该套房产产权证的依据，如因买受人无按时缴纳而造成甲方无法办理产权证的，由买受人自行负
11、该物业的物业管理费自本合同约定交房之日起计收。
特别提示
一、未取得《商品房预售许可证》或《商品房现售备案回执》的商品房，不得进行预（销）售或变相预（销）售，不得进行认购或变相认购。
二、签署认购书前，卖方应提供以下文件、资料供买方查阅并作 ，买方可要求将正式的商品房买卖合同文本及其补充协议式样文本作为认购书附件：
1、《商品房预售许可证》。
2、《国有土地使用证》或旧城改造批文、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》。
3、《广东省商品房预售管理条例》、《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售 办法》。
4、主管部门批准的项目总平面图、楼层平面图；
5、商品房项目的《销售方案》、《汕头市商品房买卖合同》及其补充协议范本、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》范本。
汕头市商品房认购书
卖方：
营业执照注册号： 企业资质证书号：
联系人： 联系电话：
委托 机构：
营业执照注册号： 房地产经纪机构备案号：
联系人： 联系电话：
买方：
【身份证】【护照】【营业执照号】【 】：
联系人： 联系电话：
委托 人： 联系电话：
【身份证】【护照】【 】：
第一条
买方自愿认购卖方开发建设的【现定名】【暂定名】 项目的第 栋 号房（以下称“本房地产”），用途为 ，建筑面积 平方米，套内建筑面积 平方米，以上面积为【预售测绘面积】【竣工测绘面积】。
第二条
本房地产总价款为人民币 元。按套内建筑面积 ，单价为每平方米人民币 元。
第三条
买方愿意采取下列第 种方式付款：
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、贷款方式付款。买方首期支付购房总价款的 %，其余价款可以向商业银行或住房公积金 机构借款支付。
4、其他方式： 。
以上各种付款方式对应的具体约定：

第四条
签订本认购书时，买方应向卖方支付定金人民币 元。
签订 的商品房买卖合同（以下称“买卖合同”）后，买方已付的定金自动转为购房款的一部分。

自签订本认购书之日起 日内，买卖双方应签订 的买卖合同。买卖合同一旦签订，本认购书的效力即行终止。
若买卖双方未在约定的时间内签订买卖合同，本认购书的效力自行终止，卖方可将本房地产另行出售。
如因买方原因导致买卖合同无法在约定时间内签订，买方已付定金不予退还。如因卖方原因导致买卖合同无法在约定时间内签订，卖方应双倍返还买方已付定金。
第六条
本认购书在履行过程中发生纠纷时，由买卖双方协商解决；协商不成的，循法律途径 。
第七条
本认购书自买卖双方签订时起生效。本认购书一式 份，买方执 份，卖方执 份， 机构执 份。
卖方（签章）： 买方（签章）： 机构（签章）：
卖方 人（签章）： 买方 人（签章）： 经纪人员（签章）：
年 月 日 年 月 日 年 月 日