《广州卖房记（还在卖，更新中）》 
作者：southpie
原文来自：http://www.dutianya.cn
发表日期：2011-08-31 22:33:00
    按说屁股决定脑袋，也许我就是所谓的多多。看到网上这么多开帖的，我也来赶一次潮流，不断更新。而且很多帖子都是记录买房的，我就来写一次卖房的。
 
　　简单介绍下情况：我是04年在广州买了一套在天河市区一百壹拾多方的三房带两卫的，后来去年在深圳南山买了一套120多方的，跟老婆觉得也可算是“终极住处”了，并从此在深圳定居了。我们这两边都要贷款的，月供加起来一万多了，虽然说是不少但也是还得起。（我们两口子收入加起来是能肯定超二字头的）现在卖的就是广州的这套旧宅。
　　
　　去年租出去一年，租金是3000，因为比较爱惜房子保养得好东西很齐，希望要卖的时候好卖些比较挑客，拒绝合租的。后来到今年5月份上一个租客到期没有续租后，我们就正式开始放卖了。为此还特别搞了下装修，主要是刷墙，特别是把公共楼道还刷了花了一千多。还花了400块买了一堆盆栽回来摆着，然后就牛逼烘烘跑去找中介放盘了。
　　
　　一开始心气很高，虽然中介看得直点头，也对我们开的价直摇头。后来又经过两个月证明，这个价和市场有些脱节了，首先看的人太少了。于是合适的买主就更少了，据中介说那时还有人下单买，只是没买我的而已。
　　
　　目前的状况是，这个八月，房子的价格已经符合行情了（具体就是近200万这样了，因为是大三房总额还比较大）。正好有个做项目部做领导住处我就短租出去，租金3500，租客很好，完全能配合我看房。但我还是希望能卖掉。考虑到BB要出世了，现金流可以更从容。昨天签了个独家给她们卖2月，她说有信心一个月给我卖掉。但说实在话，前段时间我没放独家的时候好多人看啊，每天至少2个中介电话。有的买家我都知道了，足足看了4个月还是没决定下来。现在市场观望气氛太浓。
发表日期：2011-08-31 22:37:54
　　可能还有人问，你卖了钱做什么。
　　我的回答是买房，只是说，买个小房，少贷些款甚至不贷，好租些租金高些。还能补贴另外一套的房贷。
　　然后可能还有多的钱，就再看看有什么投资。但现在最悲哀的是真的是挺难找到一个感觉确实比房产要好的投资，资本没有出路。所以我想这才正是中国房价“虚高”的核心原因吧。
发表日期：2011-08-31 22:41:45
　　70后晚期的，我们这一代也许是不靠家里能买得起房的最后一代了。同学们大多数正常情况下工作3－5年手上大约有5－10万的积蓄，就完全够首期了。
发表日期：2011-09-01 01:16:38
　　@lwchust 2011-08-31　23:42:47
　　　　顶一下楼主 稍微降点出手 还有 警惕房产税 政府征税力度很大
　　　　加名税 月饼税都能征 房产税似乎不用怀疑了
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　　谢谢关注！现在不是降点就能出手的，唉，我目前的报价已经是比较高性价比了。
　　至于房产税，没决得是个问题。说实在，因为如果卖不出肯定还是接着出租的。预计那时房东都回考虑增加租金去减少甚至消除这个影响的
发表日期：2011-09-01 21:48:01
　　今天两个中介问，推掉了。
发表日期：2011-09-02 00:52:12
　　@有所为_有所不为 2011-09-01　22:07:38
　　　　如果还想买房，建议就不卖了，瞎折腾。
　　 本贴发自掌中天涯Android客户端
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　　1.对，事实上买的时候四十来万，但回头想想当时的四十万也相当于现在的二百万。
　　2.卖房是为了减少月供，让生活更从容。并规避所谓“房价崩溃”风险。
发表日期：2011-09-02 23:52:03
　　@wuhao103hu 2011-09-02　14:55:39
　　　　楼主房子在天河哪个位置？有学位吗？我想看看，换个大房。qq64681233
　　　　注本人工作在深圳，家在广州
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　　华景新城四期，有学位，过5年

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