a14 经济 关注 2014.10.1/星期三 主编/贺霜 编辑/田野 美编/梁乐颂 校对/刘寅生 · 刊登范围 · 遗失声明 注销公告 寻人寻物 声明公告 寻求合作 律师事务所 拍卖会 留学移民 培训机构 新车销售 驾校陪练 美容行业 展会 婚恋服务 金融理财 投资担保 招标公告 建材装饰 房产汽车 旅游 招聘招商招租等 报花广告位优惠招租 价格低、效果好、发行量大 刊登热线:13381069898 1352 0933 088 QQ:1351179595 北京招聘会预订 网站:www.bjzphdq.com —— —个人求职,免费入场—— — 国展人才招聘会 10 月11-12 日 雍和宫人才招聘会 每天都有 医药专场 机械专场 建筑专场 营销专场 电子专场 餐饮专场 物业专场 综合专场 金融专场 行政专场 服装专场 大学生专场 企业预定热线: 雍和宫特别推荐 每个月第三个周日大型综合招聘会10月19日 本报讯 ( 记者 陈斯)昨日下午, 市住建委、市财政局、市地税局联 合发布 《 关于公布本市各区域享受 优惠政策普通住房平均交易价格 的通知》 ( 以下称 《 通知》 ),明确自 10 月8日起, 购房人根据新的普 通住房价格标准纳税. 新标准实施 后,享受到普通住房税收优惠的购 房家庭比重扩大到 90%以上. 按照现行政策,个人购买超过5 年(含5年)的普通住房销售的,免征 营业税. 对个人购买普通住房,且该 住房属于家庭唯一住房的, 减半征 收契税; 对个人购买90平方米及以 下普通住房, 且该住房属于家庭唯 一住房的,减按1%税率征收契税. 此次北京调整后的区域住房 平均交易价格, 是以 2013 年全市 新建商品住房平均交易价为基准 ( 单价 2.2 万元 / 平方米、 套总价 260 万元 / 套), 根据区域调整系 数确定. 区域调整系数为五环内 1.5、五到六环之间 1.2、六环外 0.9. 根据三部门发布的《 通知》,新 标准执行的节点定在申报缴税环 节. 从10 月8日起,住房交易的纳 税人申报缴纳税款, 符合普通住房 标准的,即可享受相关的税收优惠. 业内人士认为, 这次政策调整的最大受惠者是"无 房有贷"的首套房购房者,会促使很多因政策"误伤"的刚需购房者重回市场. "对刚需、首次 改善类楼盘利好多些."某 开 发商说. 伟业我爱我家集 团副总裁胡景晖认为,新政事实上是以房 贷还清为前提解除了限贷,并且 首次明确了对合理的改善型住 房需求的信贷支持政策.对于目 前低迷的房地产市场来说,无疑 是一个重大利好,但是市场各方 也不应过于乐观,其对于楼市成 交、"去库存"的实际效果,仍然 有待市场观察. 文/记者 易朵 仝璇 央行、银监会发布通知 重申房贷利率最低 7 折的政策 同时修改首套房认定标准—— — 限贷松绑 结清贷款算首套 市场传闻已久的"房贷松绑" 终于落地. 昨天下午,中国人民银 行、中国银监会联合发布《关于进 一步做好住房金融服务工作的通 知》, 修改首套房的认定标准,首 套房贷款还清再购房享受首套房 政策;未实施或已取消限购城市, 第三套住房不限贷. 同时,央行重 申了房贷利率最低7折的政策.记者从部分银行了解到, 目前银 行尚未有操作细则, 预计将在十 一之后执行. 解读:此前,银行根据自身风 险,可暂停第三套及以上住房的贷 款. 新政意味着,对于未限购城市 的家庭,购买三套以上住房,也从 " 禁止贷款"走向 " 全面放开". 链家地产市场研究部认为,对于 取消限购的城市,第三套住房贷款的 放松或许能给持续低迷的楼市带来 一定程度的支持.而对于北京等一线 城市,解禁第三套房的可能性很小. 本次新政影响最大的是 " 无房 有贷"的首套房购房者. 一方面,释 放部分资金不充足的改善人群,市 场将出现 " 卖一换一"潮,还款后购 房门槛明显降低,首付将由原来的 6 成下降为 3 成. 需注意的是, 北京是限购城 市,目前仍执行严格的限购政策. 对于以家庭为单位来购房的, 可以享受此次新政. 但在北京已有 一套房的单身人士仍无法购买二 套,不能享受新政的房贷优惠. 但 若在北京无房, 在外地有一套房, 贷款结清以后,在北京购房仍可按 首套计算. 记者上午从银行方面了解到, 目前银行层面尚未有操作细则,预 计将在十一长假之后全面执行. 北京放宽普通住宅认定标准 90%购房家庭可享税收优惠—— — 五环内 468 万元以下住房 视为 " 普宅" 从2011 年到现在, 北京的 普宅标准近 3 年才有所调整. 为 何间隔时间这么长?专家表示,提 高普通住房标准在一定程度上会 加速需求释放,加剧供求矛盾,增 加稳定房价的压力. 对于此次调整, 市住建委 相关负责人表示, 这是根据住 房市场的实际情况进行的动态 调整. 普通住房交易价格标准 环线 单价(元/平方米) 总价(万元/套) 五环内 39600 468 五环—六环 31680 374 六环外 23760 281 新标准执行的节点是什么? 之前已经购房但还没缴税的能 不能享受? 新标准国庆后实施, 国庆期间能不能买房? 这也是不 少购房者关心的问题. 对此, 昨日三部门发布的 通知中明确,新标准执行的节 点定在申报 缴税环节.从10 月8日起,住房交易的纳税人 申报缴纳税款,符合普通住房 标准的,即可享受相关的税收 优惠. 由于目前北京的新楼盘大都 为期房,缴纳契税则是在收房时, 这意味着已经购房还没有收房、 缴税的业主们, 都可以按照新标 准来执行. 二手房方面, 此次也是按照 申报缴税来界定, 这个环节也是 在网签之后,也就是说,二手房网 签了但还没缴税, 也是按照新标 准来执行. 释疑 购房未缴税可否享新政? 普宅标准放宽 = 放松调控? 新政解读 1 贷款还清再贷算首套 新政:对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改 善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房, 银行业金融机构 执行首套房贷款政策. 解读: 链家地产市场研究部 认为, 此次调整取消" 认房又认 贷"标准 ( 即是否首套房,要看家 庭名下是否有房产, 是否有过房 贷记录, 两个条件有其中任何一 项即不能算作首套),只要贷款结 清, 购买二套住房也可享受首套 贷款利率优惠. 这对于许多换房 客户、 需要购买二套房的客户以 及有贷款记录的无房者, 都是利 好消息. 比如在北京, 如果客户已结 清贷款,名下还有一套房,以往是 按二套房对待, 首付比例最少 70%,新政执行后,客户只需首付 30%. 2 重申首套房贷款利率最低可打 7 折 新政:对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付 款比例为 30%,贷款利率下限为贷款基准利率的 0.7 倍,具体由 银行业金融机构根据风险情况自主确定. 解读:链家地产市场研究部认 为,虽然利率下限并未松动,但从 央行积极支持居民家庭合理住房 贷款需求的态度上看,未来一段时 间内贷款利率优惠幅度肯定会扩 大.但若考虑当前的资金成本等银 行层面的现实状况,七折利率还是 难以实现. 目前,北京地区部分银行给出 的首套房利率最低折扣为 9 折. 上海易居房地产研究院副院长杨 红旭预计,未来 9 折将是主流. 3 未实施或已取消限购城市,第三套不限贷 新政:在已取消或未实施"限购"措施的城市,对拥有 2 套及 以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房, 银行业金融机构应根据借款人偿付能力、 信用状况等因素审慎 把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平. 分析 对刚需和改善型需求利好 北京落点 " 无房有贷"首套房购房者最受益 算账 如果按照新政标准,对于能够享受新政的刚需人群来说, 首付压力减少,不 仅可享受到利率优惠,购房 成本有所降低. 记者以一位 名下有1套房、房贷已结清、准备再购一套房的购房 者计算. 制图/毛京东
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a14 经济 关注 2014.10.1/星期三 主编/贺霜 编辑/田野 美编/梁乐颂 校对/刘寅生 · 刊登范围 · 遗失声明 注销公告 寻人寻物 声明公告 寻求合作 律师事务所 拍卖会 留学移民 培训机构 新车销售 驾校陪练 美容行业 展会 婚恋服务 金融理财 投资担保 招标公告 建材装饰 房产汽车 旅游 招聘招商招租等 报花广告位优惠招租 价格低、效果好、发行量大 刊登热线:13381069898 1352 0933 088 QQ:1351179595 北京招聘会预订 网站:www.bjzphdq.com —— —个人求职,免费入场—— — 国展人才招聘会 10 月11-12 日 雍和宫人才招聘会 每天都有 医药专场 机械专场 建筑专场 营销专场 电子专场 餐饮专场 物业专场 综合专场 金融专场 行政专场 服装专场 大学生专场 企业预定热线: 雍和宫特别推荐 每个月第三个周日大型综合招聘会10月19日 本报讯 ( 记者 陈斯)昨日下午, 市住建委、市财政局、市地税局联 合发布 《 关于公布本市各区域享受 优惠政策普通住房平均交易价格 的通知》 ( 以下称 《 通知》 ),明确自 10 月8日起, 购房人根据新的普 通住房价格标准纳税. 新标准实施 后,享受到普通住房税收优惠的购 房家庭比重扩大到 90%以上. 按照现行政策,个人购买超过5 年(含5年)的普通住房销售的,免征 营业税. 对个人购买普通住房,且该 住房属于家庭唯一住房的, 减半征 收契税; 对个人购买90平方米及以 下普通住房, 且该住房属于家庭唯 一住房的,减按1%税率征收契税. 此次北京调整后的区域住房 平均交易价格, 是以 2013 年全市 新建商品住房平均交易价为基准 ( 单价 2.2 万元 / 平方米、 套总价 260 万元 / 套), 根据区域调整系 数确定. 区域调整系数为五环内 1.5、五到六环之间 1.2、六环外 0.9. 根据三部门发布的《 通知》,新 标准执行的节点定在申报缴税环 节. 从10 月8日起,住房交易的纳 税人申报缴纳税款, 符合普通住房 标准的,即可享受相关的税收优惠. 业内人士认为, 这次政策调整的最大受惠者是"无 房有贷"的首套房购房者,会促使很多因政策"误伤"的刚需购房者重回市场. "对刚需、首次 改善类楼盘利好多些."某 开 发商说. 伟业我爱我家集 团副总裁胡景晖认为,新政事实上是以房 贷还清为前提解除了限贷,并且 首次明确了对合理的改善型住 房需求的信贷支持政策.对于目 前低迷的房地产市场来说,无疑 是一个重大利好,但是市场各方 也不应过于乐观,其对于楼市成 交、"去库存"的实际效果,仍然 有待市场观察. 文/记者 易朵 仝璇 央行、银监会发布通知 重申房贷利率最低 7 折的政策 同时修改首套房认定标准—— — 限贷松绑 结清贷款算首套 市场传闻已久的"房贷松绑" 终于落地. 昨天下午,中国人民银 行、中国银监会联合发布《关于进 一步做好住房金融服务工作的通 知》, 修改首套房的认定标准,首 套房贷款还清再购房享受首套房 政策;未实施或已取消限购城市, 第三套住房不限贷. 同时,央行重 申了房贷利率最低7折的政策.记者从部分银行了解到, 目前银 行尚未有操作细则, 预计将在十 一之后执行. 解读:此前,银行根据自身风 险,可暂停第三套及以上住房的贷 款. 新政意味着,对于未限购城市 的家庭,购买三套以上住房,也从 " 禁止贷款"走向 " 全面放开". 链家地产市场研究部认为,对于 取消限购的城市,第三套住房贷款的 放松或许能给持续低迷的楼市带来 一定程度的支持.而对于北京等一线 城市,解禁第三套房的可能性很小. 本次新政影响最大的是 " 无房 有贷"的首套房购房者. 一方面,释 放部分资金不充足的改善人群,市 场将出现 " 卖一换一"潮,还款后购 房门槛明显降低,首付将由原来的 6 成下降为 3 成. 需注意的是, 北京是限购城 市,目前仍执行严格的限购政策. 对于以家庭为单位来购房的, 可以享受此次新政. 但在北京已有 一套房的单身人士仍无法购买二 套,不能享受新政的房贷优惠. 但 若在北京无房, 在外地有一套房, 贷款结清以后,在北京购房仍可按 首套计算. 记者上午从银行方面了解到, 目前银行层面尚未有操作细则,预 计将在十一长假之后全面执行. 北京放宽普通住宅认定标准 90%购房家庭可享税收优惠—— — 五环内 468 万元以下住房 视为 " 普宅" 从2011 年到现在, 北京的 普宅标准近 3 年才有所调整. 为 何间隔时间这么长?专家表示,提 高普通住房标准在一定程度上会 加速需求释放,加剧供求矛盾,增 加稳定房价的压力. 对于此次调整, 市住建委 相关负责人表示, 这是根据住 房市场的实际情况进行的动态 调整. 普通住房交易价格标准 环线 单价(元/平方米) 总价(万元/套) 五环内 39600 468 五环—六环 31680 374 六环外 23760 281 新标准执行的节点是什么? 之前已经购房但还没缴税的能 不能享受? 新标准国庆后实施, 国庆期间能不能买房? 这也是不 少购房者关心的问题. 对此, 昨日三部门发布的 通知中明确,新标准执行的节 点定在申报 缴税环节.从10 月8日起,住房交易的纳税人 申报缴纳税款,符合普通住房 标准的,即可享受相关的税收 优惠. 由于目前北京的新楼盘大都 为期房,缴纳契税则是在收房时, 这意味着已经购房还没有收房、 缴税的业主们, 都可以按照新标 准来执行. 二手房方面, 此次也是按照 申报缴税来界定, 这个环节也是 在网签之后,也就是说,二手房网 签了但还没缴税, 也是按照新标 准来执行. 释疑 购房未缴税可否享新政? 普宅标准放宽 = 放松调控? 新政解读 1 贷款还清再贷算首套 新政:对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改 善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房, 银行业金融机构 执行首套房贷款政策. 解读: 链家地产市场研究部 认为, 此次调整取消" 认房又认 贷"标准 ( 即是否首套房,要看家 庭名下是否有房产, 是否有过房 贷记录, 两个条件有其中任何一 项即不能算作首套),只要贷款结 清, 购买二套住房也可享受首套 贷款利率优惠. 这对于许多换房 客户、 需要购买二套房的客户以 及有贷款记录的无房者, 都是利 好消息. 比如在北京, 如果客户已结 清贷款,名下还有一套房,以往是 按二套房对待, 首付比例最少 70%,新政执行后,客户只需首付 30%. 2 重申首套房贷款利率最低可打 7 折 新政:对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付 款比例为 30%,贷款利率下限为贷款基准利率的 0.7 倍,具体由 银行业金融机构根据风险情况自主确定. 解读:链家地产市场研究部认 为,虽然利率下限并未松动,但从 央行积极支持居民家庭合理住房 贷款需求的态度上看,未来一段时 间内贷款利率优惠幅度肯定会扩 大.但若考虑当前的资金成本等银 行层面的现实状况,七折利率还是 难以实现. 目前,北京地区部分银行给出 的首套房利率最低折扣为 9 折. 上海易居房地产研究院副院长杨 红旭预计,未来 9 折将是主流. 3 未实施或已取消限购城市,第三套不限贷 新政:在已取消或未实施"限购"措施的城市,对拥有 2 套及 以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房, 银行业金融机构应根据借款人偿付能力、 信用状况等因素审慎 把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平. 分析 对刚需和改善型需求利好 北京落点 " 无房有贷"首套房购房者最受益 算账 如果按照新政标准,对于能够享受新政的刚需人群来说, 首付压力减少,不 仅可享受到利率优惠,购房 成本有所降低. 记者以一位 名下有1套房、房贷已结清、准备再购一套房的购房 者计算. 制图/毛京东