责任编辑∶谢炯视觉设计∶董春洁 要闻 新民网: w w w . x i n mi n . c n 2 4 小时读者热线: 9 6 2 5 5 5 编辑邮箱: x my w b @ x mw b . c o m. c n 读者来信: d z l x @ x mw b . c o m. c n 4 2 0 1 4 年10月1日星期三 改善性刚需购房者迎来利好,首套房从 "认房又认贷" 改为 "贷清不认房" .央行和银 监会昨天联合发布《关于进一步做好住房金 融服务工作的通知》 . 对此, 业内人士分析道, 房贷新政或引导楼市步入复苏通道. 可降低刚需购房成本 通知中提出对于贷款购买首套普通 自住房的家庭贷款最低首付款比例为 !"# 贷款利率下限为贷款基准利率的 "$% 倍具体 由银行业金融机构根据风险情况自主确定 对拥有 & 套住房并已结清相应购房贷款的家 庭 为改善居住条件再次申请贷款购买普通 商品住房 银行业金融机构执行首套房贷款 政策 在已取消或未实施限购措施的城市 对拥有 ' 套及以上住房并已结清相应购房贷 款的家庭又申请贷款购买住房银行业金融 机构应根据借款人偿付能力 信用状况等因 素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利 率水平 银行业金融机构可根据当地城镇化 发展规划 向符合政策条件的非本地居民发 放住房贷款 银行业金融机构要缩短放贷审 批周期合理确定贷款利率优先满足居民家 庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自 住房的信贷需求 交通银行首席经济学家连平认为!当前住 房需求不足并非潜在需求大幅下降,而是市 场在观望, 同时也是政策约束所致.今年初, 个人住房贷款存在审批较严、 发放速度较慢、 按揭利率提升较多等问题,在一定程度上制 约了需求释放,改善型住房需求受到政策抑 制则更为明显. 一方面, 国家规定家庭购买第 二套住房需支付不低于所购房屋价格 "#$的 首付款,同时贷款利率不得低于基准利率的 %&% 倍,使得改善型需求的购房能力大大降 低. 另一方面, 目前 "认房又认贷" 的首套房认 定政策导致有贷款历史而名下无房的情况被 认定为二套房, "新房置换旧房"的改善型需 求易被误伤. 《通知》 对个人住房贷款在利率、 审核时间等方面的现行政策提出了调整要 求,支持居民家庭合理住房贷款需求尤其是 自住需求, 对于改善民生具有积极意义. 他继续分析说' 随着收入提升和消费升 级,改善型住房需求将为消费增长提供持续 不断的动力. "贷清不认房" 新政超乎市场预 期!有助于降低刚需购房成本.此前近 ( 年时 间里,居民家庭首套房认定执行"认房又认 贷" 的标准, 使有贷款历史而名下无房的换房 需求也被认定为二套房. 楼市或将步入复苏通道 通知首先明确了首套房的标准对于 贷款购买首套普通自住房的家庭 贷款最低 首付款比例为 !"# 贷款利率下限为贷款基 准利率的 "(% 倍具体由银行业金融机构根据 风险情况自主确定 对于贷款购买首套普通自住房的家庭, 贷款最低首付款比例为 )*+,贷款利率下限 为贷款基准利率的 *&, 倍, 大概能给购房者省 多少?易居房地产研究院研究员严跃进给记 者算了一笔账.某购房者购买一套 % 万元-平 方米的 %** 平方米住房,购房总价为 %** 万元. 首付三成, 贷款 ,* 万元, 如果按照等额本 息、 "&..+的基准利率, 还款期限为 /(* 期(/* 年) 进行计算, 则还款总额需要 %/" 万元, 月 供是 ./(* 元.按照央行新政, 以,折利率计 算,这位购房者的还款额为 %*, 万,月供是 ((") 元, 每月可以节省 ,,, 元. 今年,上海整个楼市处于持续降温期, 虽然0月末市场成交有所反弹, 但依然不能确定 是否是楼市回暖的迹象.此次央行出台政策, 或将可以引导楼市步入复苏通道.严跃进坦 言, 央行的 , 折利率做法, 还是属于一个政策层 面的.在实际操作过程中, 可能流动性补给还 不到位, 所以真正的 , 折做法还是需要一定时 间的.但无论如何, 信贷放松是个大概率事件, 对于上海各大商业银行而言, 在央行这样一个 文件后, 势必会积极响应, 从而让刚需购房者能 够以低成本、 高效率的模式获取银行信贷. 上海搜房网昨天做了相关网络调查, 结 果显示, ((1.2+的上海受访者表示房贷新政 将对楼市产生实质性影响, )01%"+的受访者 表示会将购房计划提前.对于上海楼市发展 走势, .)1#%+受访者表示将 "量价齐升" . 普通住宅标准限制受众面 通知还明确对拥有 & 套住房并已结 清相应购房贷款的家庭 为改善居住条件再 次申请贷款购买普通商品住房 银行业金融 机构执行首套房贷款政策 对此,上海中原研究咨询部高级经理龚 敏表示: 这比此前探讨的要更为宽松, 此前讨 论范围是是否将现有唯一一套抛掉再买才算 首套, 而此次明确了, 拥有 % 套, 但只要贷款 还清再购买仍能按首套标准执行.不过政策 重点在于普通住宅的标准的认定,目前普通 住宅实施的 /#%/ 年的标准: 五层以上3含五 层4的多高层住房, 以及不足五层的老式公寓、 新式里弄、 旧式里弄等; 单套建筑面积在 %(* 平方米以下; 实际成交价格: 低于同级别土地 上住房平均交易价格 %&(( 倍以下,坐落于内 环线以内的低于 ))* 万元-套, 内环线与外环 线之间的低于 /** 万元-套, 外环线以外的低 于%"* 万元-套. 目前,上海楼市的实际成交价格已经远 远超过这个标准, /*%( 年至今平均套均价格, 内环线内套均价格 22) 万元-套, 内外线间套 均价格 "%% 万元-套,外环线外套均价格 //, 万元-套.由此来看如果普通住宅标准不改, 那么能享受到的人群可以说是微乎其微, 目 前外环线外只有金山或部分郊区少部分还有 可能出总价低于 %"* 万元-套的可能, 对于改 善型置业者而言, 要么改善面积, 要么改善地 段, 而目前普通住宅的价格标准偏低, 除非普 通标准价格重新划分, 否则受众面非常有限. 本报记者 谈璎 杨玉红 据新华社北京 ) 月!" 日电 %0.% 年春, 中央财经委员会着手试编第一个五年计划, 历 时四年, 五易其稿. %0.. 年,月, 第一届全国人 民代表大会第二次会议正式审议并通过. 第一 个五年计划的指导方针是,集中主要力量发 展重工业,建立国家工业化和国防现代化的 初步基础; 相应地发展交通运输业、 轻工业、 农业和商业; 相应地培养建设人才; 有步骤地 促进农业、 手工业的合作化; 继续进行对资本 主义工商业的改造; 保证国民经济中社会主 义成分的比重稳步增长,同时正确地发挥个 体农业、 手工业和资本主义工商业的作用; 保 证在发展生产的基础上逐步提高人民物质生 活和文化生活的水平. 经过全党和全国人民五年的艰苦奋斗, 到%0., 年底, 第一个五年计划的各项指标大 幅度地超额完成,形成中国近代以来引进规 模最大、 效果最好、 作用最大的工业化浪潮. 从认房又认贷改为贷清不认房 央行松绑首套房认定标准 支持居民家庭合理住房贷款需求 新中国成就档案 第一个五年计划 本报讯(记者 陆梓华) 上午 %* 时, 轰鸣的直升飞机携着五星 红旗掠过外滩, 清亮的童声唱响 《今天是你的生日, 我的祖国》 , 一 场特别的音乐快闪为 "青春上海 祝福祖国" 上海青少年庆祝新中 国成立 ". 周年升旗主题团日活动拉开序幕. 在参加过济南、 淮海、 渡江等重大战役的老战士耿志良的口令 指挥下, ) 名本市中小学生庄重地升起国旗.游客和市民驻足静 立, 齐唱国歌. 据悉, 今天的活动在渔阳里团中央机关旧址纪念馆、 宋庆龄陵 园等 , 个升旗点同时进行, .% 名 "小小升旗手" 全部由社会招募产 生, 自启动报名的一周内, 报名人数超过了 /*** 人.尽管未能入 选, 不少家长仍然带着孩子来到现场和小小升旗手一起, 感受责任 与荣耀. 上海青少年庆祝 新中国成立*+周年 升旗仪式上午举行 今天上午 时当外滩钟声敲响时上海市公安局警务航空队 的四架警用直升机携一面申城最大的五星红旗 准时出现在了黄 浦江上空庆贺祖国母亲生日 本报记者 陈意俊 摄
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责任编辑∶谢炯视觉设计∶董春洁 要闻 新民网: w w w . x i n mi n . c n 2 4 小时读者热线: 9 6 2 5 5 5 编辑邮箱: x my w b @ x mw b . c o m. c n 读者来信: d z l x @ x mw b . c o m. c n 4 2 0 1 4 年10月1日星期三 改善性刚需购房者迎来利好,首套房从 "认房又认贷" 改为 "贷清不认房" .央行和银 监会昨天联合发布《关于进一步做好住房金 融服务工作的通知》 . 对此, 业内人士分析道, 房贷新政或引导楼市步入复苏通道. 可降低刚需购房成本 通知中提出对于贷款购买首套普通 自住房的家庭贷款最低首付款比例为 !"# 贷款利率下限为贷款基准利率的 "$% 倍具体 由银行业金融机构根据风险情况自主确定 对拥有 & 套住房并已结清相应购房贷款的家 庭 为改善居住条件再次申请贷款购买普通 商品住房 银行业金融机构执行首套房贷款 政策 在已取消或未实施限购措施的城市 对拥有 ' 套及以上住房并已结清相应购房贷 款的家庭又申请贷款购买住房银行业金融 机构应根据借款人偿付能力 信用状况等因 素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利 率水平 银行业金融机构可根据当地城镇化 发展规划 向符合政策条件的非本地居民发 放住房贷款 银行业金融机构要缩短放贷审 批周期合理确定贷款利率优先满足居民家 庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自 住房的信贷需求 交通银行首席经济学家连平认为!当前住 房需求不足并非潜在需求大幅下降,而是市 场在观望, 同时也是政策约束所致.今年初, 个人住房贷款存在审批较严、 发放速度较慢、 按揭利率提升较多等问题,在一定程度上制 约了需求释放,改善型住房需求受到政策抑 制则更为明显. 一方面, 国家规定家庭购买第 二套住房需支付不低于所购房屋价格 "#$的 首付款,同时贷款利率不得低于基准利率的 %&% 倍,使得改善型需求的购房能力大大降 低. 另一方面, 目前 "认房又认贷" 的首套房认 定政策导致有贷款历史而名下无房的情况被 认定为二套房, "新房置换旧房"的改善型需 求易被误伤. 《通知》 对个人住房贷款在利率、 审核时间等方面的现行政策提出了调整要 求,支持居民家庭合理住房贷款需求尤其是 自住需求, 对于改善民生具有积极意义. 他继续分析说' 随着收入提升和消费升 级,改善型住房需求将为消费增长提供持续 不断的动力. "贷清不认房" 新政超乎市场预 期!有助于降低刚需购房成本.此前近 ( 年时 间里,居民家庭首套房认定执行"认房又认 贷" 的标准, 使有贷款历史而名下无房的换房 需求也被认定为二套房. 楼市或将步入复苏通道 通知首先明确了首套房的标准对于 贷款购买首套普通自住房的家庭 贷款最低 首付款比例为 !"# 贷款利率下限为贷款基 准利率的 "(% 倍具体由银行业金融机构根据 风险情况自主确定 对于贷款购买首套普通自住房的家庭, 贷款最低首付款比例为 )*+,贷款利率下限 为贷款基准利率的 *&, 倍, 大概能给购房者省 多少?易居房地产研究院研究员严跃进给记 者算了一笔账.某购房者购买一套 % 万元-平 方米的 %** 平方米住房,购房总价为 %** 万元. 首付三成, 贷款 ,* 万元, 如果按照等额本 息、 "&..+的基准利率, 还款期限为 /(* 期(/* 年) 进行计算, 则还款总额需要 %/" 万元, 月 供是 ./(* 元.按照央行新政, 以,折利率计 算,这位购房者的还款额为 %*, 万,月供是 ((") 元, 每月可以节省 ,,, 元. 今年,上海整个楼市处于持续降温期, 虽然0月末市场成交有所反弹, 但依然不能确定 是否是楼市回暖的迹象.此次央行出台政策, 或将可以引导楼市步入复苏通道.严跃进坦 言, 央行的 , 折利率做法, 还是属于一个政策层 面的.在实际操作过程中, 可能流动性补给还 不到位, 所以真正的 , 折做法还是需要一定时 间的.但无论如何, 信贷放松是个大概率事件, 对于上海各大商业银行而言, 在央行这样一个 文件后, 势必会积极响应, 从而让刚需购房者能 够以低成本、 高效率的模式获取银行信贷. 上海搜房网昨天做了相关网络调查, 结 果显示, ((1.2+的上海受访者表示房贷新政 将对楼市产生实质性影响, )01%"+的受访者 表示会将购房计划提前.对于上海楼市发展 走势, .)1#%+受访者表示将 "量价齐升" . 普通住宅标准限制受众面 通知还明确对拥有 & 套住房并已结 清相应购房贷款的家庭 为改善居住条件再 次申请贷款购买普通商品住房 银行业金融 机构执行首套房贷款政策 对此,上海中原研究咨询部高级经理龚 敏表示: 这比此前探讨的要更为宽松, 此前讨 论范围是是否将现有唯一一套抛掉再买才算 首套, 而此次明确了, 拥有 % 套, 但只要贷款 还清再购买仍能按首套标准执行.不过政策 重点在于普通住宅的标准的认定,目前普通 住宅实施的 /#%/ 年的标准: 五层以上3含五 层4的多高层住房, 以及不足五层的老式公寓、 新式里弄、 旧式里弄等; 单套建筑面积在 %(* 平方米以下; 实际成交价格: 低于同级别土地 上住房平均交易价格 %&(( 倍以下,坐落于内 环线以内的低于 ))* 万元-套, 内环线与外环 线之间的低于 /** 万元-套, 外环线以外的低 于%"* 万元-套. 目前,上海楼市的实际成交价格已经远 远超过这个标准, /*%( 年至今平均套均价格, 内环线内套均价格 22) 万元-套, 内外线间套 均价格 "%% 万元-套,外环线外套均价格 //, 万元-套.由此来看如果普通住宅标准不改, 那么能享受到的人群可以说是微乎其微, 目 前外环线外只有金山或部分郊区少部分还有 可能出总价低于 %"* 万元-套的可能, 对于改 善型置业者而言, 要么改善面积, 要么改善地 段, 而目前普通住宅的价格标准偏低, 除非普 通标准价格重新划分, 否则受众面非常有限. 本报记者 谈璎 杨玉红 据新华社北京 ) 月!" 日电 %0.% 年春, 中央财经委员会着手试编第一个五年计划, 历 时四年, 五易其稿. %0.. 年,月, 第一届全国人 民代表大会第二次会议正式审议并通过. 第一 个五年计划的指导方针是,集中主要力量发 展重工业,建立国家工业化和国防现代化的 初步基础; 相应地发展交通运输业、 轻工业、 农业和商业; 相应地培养建设人才; 有步骤地 促进农业、 手工业的合作化; 继续进行对资本 主义工商业的改造; 保证国民经济中社会主 义成分的比重稳步增长,同时正确地发挥个 体农业、 手工业和资本主义工商业的作用; 保 证在发展生产的基础上逐步提高人民物质生 活和文化生活的水平. 经过全党和全国人民五年的艰苦奋斗, 到%0., 年底, 第一个五年计划的各项指标大 幅度地超额完成,形成中国近代以来引进规 模最大、 效果最好、 作用最大的工业化浪潮. 从认房又认贷改为贷清不认房 央行松绑首套房认定标准 支持居民家庭合理住房贷款需求 新中国成就档案 第一个五年计划 本报讯(记者 陆梓华) 上午 %* 时, 轰鸣的直升飞机携着五星 红旗掠过外滩, 清亮的童声唱响 《今天是你的生日, 我的祖国》 , 一 场特别的音乐快闪为 "青春上海 祝福祖国" 上海青少年庆祝新中 国成立 ". 周年升旗主题团日活动拉开序幕. 在参加过济南、 淮海、 渡江等重大战役的老战士耿志良的口令 指挥下, ) 名本市中小学生庄重地升起国旗.游客和市民驻足静 立, 齐唱国歌. 据悉, 今天的活动在渔阳里团中央机关旧址纪念馆、 宋庆龄陵 园等 , 个升旗点同时进行, .% 名 "小小升旗手" 全部由社会招募产 生, 自启动报名的一周内, 报名人数超过了 /*** 人.尽管未能入 选, 不少家长仍然带着孩子来到现场和小小升旗手一起, 感受责任 与荣耀. 上海青少年庆祝 新中国成立*+周年 升旗仪式上午举行 今天上午 时当外滩钟声敲响时上海市公安局警务航空队 的四架警用直升机携一面申城最大的五星红旗 准时出现在了黄 浦江上空庆贺祖国母亲生日 本报记者 陈意俊 摄