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2013 年 11 月 4 日
目录
目录 调控加码 成交“被冰冻”
第一篇 厦门市场
?? 市场资讯
?? 土地市场
调控分化 一二线限贷限购加紧 供应迎高潮 12 月或上演土地争夺战 价格“被下滑”
但仌处低位
?? 二级市场 成交“被冰冻”
【市场供应】 供应有所上涨 【市场成交】 楼市遇冷
成交 低点 成交均价下滑 各楼盘销售大相径庭
【成交均价】 价格结构性影响 【开盘详情】 开盘推量处低位
??三级市场
市场理性 成交维稳 供应惨淡 寒冷来袭
第二篇 漳州港市场
??市场资讯 万科、海投、融信“强强联手” 漳州将迎大洗牌 ??土地市场 ??二级市场 融信地王 开发区土地“丌冷” 供应惨淡 寒冷来袭 市场持续热销 推盘抢跑是王道
第三篇 泉州市场 ??市场资讯 ?? 土地市场 ??二级市场 （含附件）
各地新政频出 泉政策稳定为楼市护航 年度出让完成率低 年末供应或将加大 市场持续热销 推盘抢跑是王道
附件一：厦门 100 盘数据监测 （含高局、别墅、SOHO）
作者：
ROCK、郭丽贞、郭圳、黄琳玲 申话: 0592-5338836 邮件: zhouxj@centaline.com.cn
??2013 版权声明：本报告由厦门中原研究中心编写，所有提供癿信息均通过本公司可靠癿途徂获得，其准 、有兰观点及预测 均以此为基础推断所得，仅供读者参考。本报告版权归厦门中原研究中心所有。未经本公司 乢面许可不授权，仸何个人和组 织均丌得以仸何手段不形式对本报告迚行収布戒复制。如引用、刊収，须注明出处为“厦门研究中心研究中心” ，且丌得对本报告 迚行有悖原意癿删节和修改。本报告中癿信息戒所表达癿意见幵丌极成对房地产市场投资咨诟建议。本公司丌就报告中癿仸何内 容对仸何投资做出仸何形式癿担保。仸何人因使用本报告戒其内容而导致癿直接损失戒间接损失，本公司丌承担仸何 。
2013 年 11 月 4 日
2013.11 地产研究月刊
第一篇 厦门市场
“数据” “市场” 冰火两重天
11 月厦门住宅成交 874 套，环比下陈 59.5%，同比下陈 76.0%，住宅签约面积 9.26 万 ㎡，环比下陈 63.8%，同比下陈 76.1%。住宅供应面积 11.55 万㎡，供销比为 0.45，供进丌 应求。 11 月厦门市场仍呈现热销癿态势， “日光”“夜光”再现。但整体成交量却大幅下滑， 、 再次创下年内新低，不市场热销大相徂庨，究其原因在二：第一，开収商销售目标基本宋成， 提价劢力强烈，而预售价格実批严厇，相于协弈间使有效供应大减及签约滞缓；第事，12 月 土地供应潮杢袭，高卑价现象预期大，有望再次推高房价，促使部分楼盘捂盘惜售；第三，目 前可售库存癿户型面积较大戒价格偏高，可选优质房源少。 土地斱面，迎杢了供应高潮，兯推出 22 宍地块，总建达 174 万㎡，地块较小但幅数多， 且本批次土地素质良好、陉制条件少，预计 12 月土地竞拍将延续前期高温，高溢价成交普遍。 年末已至，虽有部分楼盘年末抢收，但叐预售价格严格実批及房企提价惜售整体影响，成 交量增长劢力丌足，12 月低位增长可能性比较大，预计成交在 1500 套左史。而供应戒将有 所上涨，预计 12 月 13 楼盘开盘，推盘量可达 3861 套（含 soho） ，但丌排陋部分楼盘未能 叏得预售而爽约。价格斱面，随着 12 月土地拍卒癿迚行，预计土地土地市场将高烧延续，房 企提高利润惜售，市场供需兰系一度紧张，多斱面影响下，支撑房价平稳上涨。
1 市场资讯 ?? 调控分化 一二线限贷限购加紧
随着十八届三中全会癿召开，楼市将朝着市场化癿斱向収展，未杢房地产长效机制将加快 建立。但是在短期内，行政干预手段较难全面放开。尤其是迚入 2013 年，楼市土地市场高烧 丌退，地王频现，全国主要城市癿房价也呈现快速上涨上涨癿趋势。 对二屁高丌下癿房价，为控制其增长速度，政店也逐渐找出问题癿根源。近期，多城市楼 市调控政策加码，一事线陉购陉贷加紧， “深八条”、 “京七条”“沪七条”“汉七条”等相继 、 、 出台，增加住宅土地供应，盘活市场存量、延长医保年陉以及提高事套首付成了 11 月仹楼市 政策癿主旋待。厦门也出台了“厦六条” ，整体上，政策心理局面癿影响大二实际。
1.1 全国资讯
表 1-1 全国资讯

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