ZHONGSHAN DAILY
专题
地产策划人论剑楼市
2009 年 12 月 18 日
星期五
责编:张志平
美编:陈思理
E-mail: rbnews@zsrb.cn
C3
经济强劲复苏,楼市交投活跃,房 价 快 速 上 扬 .对 于 中 山房地产来说,没有哪一年像 2009 年这般引人注目. 2009 年即将 结 束 ,未 来 楼 市 格 局 和 走 势 将 会 如 何 港 珠 澳 大 桥 动 工 ,明 年 城 际 轻 轨 即 将 通 车 ,大 交 通 将 给 中 山 房地产行业带来怎样的机遇和挑战 12 月 11 日 , 本 报 携 手 中 山 房 地 产 行 业 代 理 精 英 ,在 起湾道翰宝家具共同探讨中山房地产焦点 :房 价 ,创 新 ,供 需,明年楼市的热点区域等.
2010中山将迎来发展年
◎本报记者 李丹丹 实习生 梁展宏
关注度最高:【房价】
代理公司简介 合富辉煌
中山合富辉煌房地产顾问有限公司, 在中山珠海两地先后与远洋地产,中信地 产,华发股份,大信置业,实地地产,辰洋 房地产,大南集团,时代地产,珠海万威地 产,汤臣地产,珠海电力房产等著名发展 商合作, 同时代理多个大型项目.2009 年 实现销售业绩 100%增长, 并使所代理的 项目均实现业绩增长 50%以上,销售价格 均突破 2007 年最高水平的目标.
房价预计上涨 20%以上
在商品房面积成交进一步加大的情况 下,今年商品房的成交价格也不断攀升.2010 年,中山楼价走势如何
■元禹:中山房价不可能太高
作为中山楼市资深评论员, 元禹对市场 后市看得比较冷静,他说,中山房价绝对值明 显比周边低,但是"一个以本地购房者为主的 市场,房价不可能升得太高."中山现阶段并 没有开放户口政策的打算, 中山人也并不希 望房价升得太快. 元禹分析认为, 雅居乐在某种程度上一 直对中山房价有定价权,盘大,货源足,中山 购房者认可等已经让雅居乐成为中山房地产 行业的标杆,但是今年推出的凯因新城 天誉 组团,刚开始想以破万引领市场,但是现在定 价 8800 元/平方米左右.在接触实际市场后, 房价升得太高对房地产企业也是一个打击. 7 日闭幕的中央经济工作会议强调,增加 普通商品住房供给, 支持居民自住和改善性 购房需求.9 日召开的国务院常务会议提出, 个人住房转让营业税征免时限由 2 年恢复到 5 年,其他住房消费政策继续实施.至此,明年 的房地产政策走向已稍先明朗:一方面,房价 上涨较快等问题需要逐步解决,短期"炒房" 等投机性需求将面临抑制;另一方面,普通的 住房消费仍将鼓励, 内需尤其是消费需求仍 有待扩大.
中山商品房成交面 积在 600 万平方米 上下.对于中山房价来说,他认为如果以往中 山是价格洼地,那么现在与周边城市相比,已 经出现"悬崖",在新一轮经济复苏的刺激下, 珠海,佛山,东莞等地都出现一股涨价潮,而 中山商品房价格与周边相比,仍处于低处,在 珠三角一体化的形势下, 中山房价明年有可 能被拉升很快, 预计明年商品房均价能达到 5000 元/平方米,涨幅在 20%左右.
■ 植建军:南部镇区将成引"涨"领头羊
在今年中山商品房均价上涨的过程中, 南部镇区的价格拉动作用非常大. 植建军说, 坦洲在今年 3,4 月份启动价 格上涨模式, 今年一个价格 2600 元/平方米 的项目,现在价格涨到 5200 元/平方米,价格 翻了一番. 目前坦洲七星奥林园带装修商品 房价格已经超过 6000 元/平方米, 坦洲商品 房的价格和城区旗鼓相当.与城区相比,南部 镇区价格上升速度明显更快, 这与其地理位 置密切相关,坦洲,三乡,南朗等南部镇区与 中山城区有五桂山的天然屏障, 南部镇区受 珠海的影响更大, 三乡巴厘小筑在今年年初 的时候,均价 3100-3200 元/平方米,每个月 销售十几套,年底时,价格涨至 3800 元/平方 米,月销售达 50 余套,根据统计,约有 7 成左 右的客户来自珠海. 植建军预计坦洲明年房价可达 6000 元/ 平方米, 三乡的房价预计升至 5000 元/平方 米,成为中山价格领"涨"镇区.
嘉 宾 介 绍
中原物业 中山 资深楼市 评论员
中山中原以"专业,创新,团结,高效" 为经营原则,要求时刻用开放,学习的心 态来对待每一位客户和每一项工作,所以 才会不断有 "中山奕翠园","中海翠林华 府","合生帝景苑","中山清华坊","星宝 明珠花园","龙光海悦城邦","金红云巴 厘晓筑",建发集团"群英华庭"以及"加州 阳光"等良好的合作项目合共 60 多个.

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