2005 年 3 月 17 日
星期四
!"#$ 租赁
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!责任编辑 姜建华 文!我爱我家 季力
◆特供房源
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"租赁报告
万莉
版式设计 张琳
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交易继续升温 低价房最热门
三月第二周的杭城 租赁市场经历了第一周 的暖身后, 中旬的表现更 为活跃. 与前一周相比, 租赁 三大指标有升有降表现 活跃. 房源量微降 2% , 这 也是近五周以来房源量 首次出现下降趋势.客 户量上涨 12% , 遏止住了 第一周客户量的走低趋 势.成交量也跟随客户 量的上升步伐,一路飙 升 44% .不同区块, 不同 户型的房子租价走势也 不尽相同.按这样一个 趋势下去,三月下旬的 成绩将让人期待! 成熟之后, 与商圈相连的道路便成为商圈向外辐 射的主要途径. 显然道路状况的改善可以有效缩 短人们花在路上的时间,从而缩短心理距离, 提 升相对位置优势. 其次人们的传统观念也是导致城南的租赁 市场一直不活跃的原因之一. 一般人的概念里城 南主要还是个风景区, 且交通环境也不完善.事 实上, 随着近年来市政府对基础设施改造及各项 配套的完善, 城南区块的居住条件日新月异.最 重要的是城南的租赁价格低于杭州租赁市场的 租赁均价, 且租赁房源相对于需求量来讲非常充 足, 客户挑选空间大.所以城南租房或许对租客 来说也是个不错的选择.
清水公寓 三室两厅 ·
户型: )+$+$ 楼层: ,0+% 面积: 平方米 *$& 装修: 精装 家具家电配备情况:全新家具家电 !$"" 元+月 月租: 优惠举措: 免一半中介服务费 该物业, 是经典的三房两厅两卫的格 局.进门是一个宽敞明亮的大客厅, 红色 麻质的背景墙,给人强烈的视觉撞击, 再 配合宜家淘来的米色布艺沙发, 显得雅致 而不失大气.卧室采用当前流行的欧式风 格, 素雅的白色橱柜配合暖色调的米黄色 墙面. 厨房是小巧而精致的.无论是橱柜门 板, 台面, 还是把手都以简约时尚为第一 原则.浴室清透明亮, 配以色彩斑斓的马 赛克墙面.该套物业甚至已准备好牙膏, 牙刷等日常用品, 只需拎包入住. 清水公寓位于德胜西路北侧, 紧邻运 河和霞湾公园.周边交通便利, 公交巴士 !* 路, 路, 路, 路等多条线路在社 )' &*' *$ 区旁均设有候车站.同时社区附近的高架 到市中心只要 *" 分钟. 该小区内部环境雅 致, 设施配备配有室内篮球场, 网球场和 众多运动娱乐设施的高档业主会所.另有 一个带有游泳池, 篮球场和众多运动设施 的大型户外广场.
一居室最抢手
据我爱我家统计资料显示, 上周一居室以一 个百分点的微弱优势排在成交量首位, 二居室屈 居亚军, 占总成交量的 !"-, 三居室占 */-.一居 室一直是租赁热点, 特别是传统热点区域的一居 室长期保持着供不应求的局面. 这类型房屋交通 相对方便, 家具电器相对齐全, 备受年轻外地客 户青睐.如在市中心, 装修较好的一居室出租价 的态势, 上涨 '()#.城中的租赁均价在各区中最 格在 &""!*$"" 元+月之间.不过业内人士也指 一居室的领先地位只能是短期现象, 因为其 比第一周上涨 *,-.最低为城 出, 高, *'!& 元+套, 为 房源放量太少.杭州经过十几年的旧城改造后, 南仅为 **%" 元+套, 下降 ).&-. 新建的楼盘大部分是以大户型为主, 小套日见稀 少. 抢手的市中心一居室, 几乎是来一套出一套.
城北低端房源热租
比较三月第一周和第二周的成交数据后发 现, 东西南北中五大区块, 成交分布与上周呈现 出较大的不同.由于低端房源热租, 导致城北房 源大俏, 成交量占据总量的 !"#, 以绝对优势压倒 其他四个区块, 稳坐成交量的头把交椅.城中由 于高价房源较多, 大多是外地大公司的中层职位 以上人员或单位租住.进入三月份一些公司开始 来杭州, 形成需求量回升趋势, 第二周城中占据 总成交量的 $%#.城西虽然是传统租赁热点, 但 因交通问题,更多的人选择了相邻的城北区块, 第二周比上一周下降 &#,占据成交总量的 $"#, 周边交通环境对城西租赁市场的影响已日益凸 现.城南, 城东分别占据成交总量的 %#, '#.


城中城南的租赁均价相差近 ,"" 元, 交通及 地理位置是导致租金差异的首要原因. 无论是自 住还是投资, 地段是选房标准的重中之重.对投 城中城南均价差 500 元 住宅地段一般选在商圈的周边.当商圈 相较于第一周, 上周租赁均价保持稳中有升 资来说,

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