Retailing Fax
《零售传真》零售情报研究简报 每周一,四发布 第1635(09/24-09/27) 2009/09/28
〖宏观形势〗
【我国首单债权型REITs有望年底前发行】
首单债权型REITs产品最快有望在09年年底推出,并首先在银行间市场交易,证券类REITs推出还有待时日.REITs是Real Estate Investment Trusts的缩写,即:房地产投资信托资金,是一种资产证券化的方式,将商业物业资产(如办公楼,购物中心,产权酒店甚至配送仓库等不动产)打包上市,向投资者发行信托单位或者股票,由专门的基金管理公司或投资机构经营管理,并以物业资产的租金等收益定期向投资者按比例派发红利.从国际经验看,几乎所有REITs的经营模式都是收购已有商业地产,靠租金回报投资者,极少有进行开发性投资的REITs.因此,REITs不同于一般意义上的房地产项目融资,一般只适用于商业地产.08年12月21日,"国六条"明确提出开展房地产投资信托基金试点,拓宽直接融资渠道,随即京津沪三城同时开始研究.09年8月,一个由央行牵头,发改委,财政部,银监会,证监会,保监会等11部委参与的协调小组分赴上海和天津,考察当地的REITs产品开发进展情况.8月21日,REITs试点研讨会在上海举行,会议承办单位浦东新区金融服务办公室汇报的REITs三个方案显示,债权性方案设计已经成熟,而股权性方案仍在研究中.REITs试点的牵头方央行的相关负责人明确表示,REITs试点相关办法制定工作要在9月底前完成,年内要有REITs产品发行.据悉,10月份会有一套更完整的方案出来.10-12月,相关公司报项目等待审批.春节之前,第一批REITs产品有望正式发行.
【高盛称09年中国奢侈品销售额50亿美元增长67%】
据美国高盛银行的一份调查报告显示,在2009年全球奢华产品市场出现萎缩情况下,预计09年中国奢华产品销售将破天荒的达到50亿美元,远高于2008年30亿美元的销售额,增幅居全球第一.此前有报道称,目前,中国奢侈品消费已占全球市场的25%,首次超过美国成为世界第二大奢侈品消费国.奢侈品(亚洲)股份有限公司中国区CEO兼奢华亚洲网代理首席执行官蒙鹏钧称,在过去的一年里,金融危机并未对公务机市场造成冲击.作为提供快捷,便利,舒适的空中交通供应商,奢侈品亚洲公司仍然在中国卖掉了6架公务飞机,成绩斐然.据他透露,旗下奢华亚洲也即将迎来第一笔数目客观的风险投资.09年3月,亚太区最大规模的Gucci旗舰店在深圳罗湖开幕.7月路易威登亚洲最大旗舰店也在深圳罗湖开张.深圳作为新兴经济城市其奢华正直追上海.义乌,作为县级市,拥有宝马4S店,宝马中国区总裁亲赴开业仪式现场.现在,宝马在义乌的年销量稳定地达到了2000余辆.
〖行业跟踪〗
【天津海信广场总经理李汉语称09年下半年奢侈品恢复开店】
天津海信广场总经理李汉语日前表示,"09年上半年,受金融危机影响,国际顶级品牌都放慢了发展速度,基本没有品牌在上半年开新店.而从下半年开始,零售业市场回暖,国际品牌纷纷把目光瞄准了受危机影响相对较小的中国,开始加大在华的投资."李汉语称,目前,海信广场正与几个世界顶级品牌洽谈进店事宜,有的品牌已经签订了合作意向,"年底前,还会有几个顶级品牌进入天津市场."海信广场进入天津两年来不断进行调整.品牌组合方面,除了新开的顶级奢侈品品牌之外,海信广场还准备引进多个针对女性消费群体的品牌,其中包括女装,内衣,饰品,鞋包皮具,化妆品等,调整后的海信广场将有120余个新品牌进店.新进店的女装增加了20-30个价位在三,四千元左右的女装,同时也有偏重时尚,价位略低的时尚类女装.业态组合方面,不断完善综合业态复合功能.过去的高级百货店一般以提供服饰,配饰等个人用品为主,有一定的局限性.而此次调整后,海信广场将采用"高级百货店+SHOPPING MALL"的最新组合业态,对餐饮,超市,美容美体,教育等业态进行了不同程度的升级与调整,进一步完善了综合业态的复合功能.在所引进的餐饮品牌中,哈根达斯是最有代表性的,因为海信广场是打败了15位竞争对手,才把哈根达斯旗舰店引入天津的.由于受金融危机的影响,哈根达斯也收缩了开店的步伐,09年全年在北方区仅计划开2-3家旗舰店.李汉语称,这些竞争者中不乏济南银座,沈阳中兴等非常知名的高级百货店.除了哈根达斯,海信广场还引进了屈臣氏,日本料理真由美,瑞士著名纤体品牌玛花纤体,世界顶级专业美甲品牌OPI等,将商场打造成了集时尚购物,美食餐饮,休闲享受于一体的一站式SHOPPING MALL.统计显示,09年前8个月,海信广场的营业额同比增长了80%.李汉语称,"从目前的业绩来看,商场的定位和方向都是非常正确的."

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