______________ ______________________________ _ 青岛浮山新区埠西生态住区修建性详细规划__
1.0 概况与背景
规划用地位于青岛市浮山新区,银川路和市南和市北区界以北,劲松三路以西,同安路以南,徐家东山埠西村地界以东。现状用地西南高、东北低,高差起伏较大。区内有多条自然冲沟和一天然水库,并有采石留下的石坑。总占地面积23.82公顷(以现状定界地形图为准)。用地分为两宗:一是北地块13.33公顷;二是南地块10.49公顷,其中一期规划用地面积约80175平方米,二期规划用地面积约24777平方米,两块用地应一并规划,近期保留,分期建设。___
规划要求建筑单体退后道路绿线5米以上,退相邻用地地界6米以上,退后区内规划路3米以上。规划应处理好与周边道路的衔接,机动车出入口、人行出入口合理布置。停车方式采用地上、地下和半地下相结合,按有关规范及规定设置物业管理、市政配套及商业服务等用房。规划设计既要从整体出发,又要考虑两地块独立开发的可行性,出入口、停车位及公建配套用房应自成体系。
___ 青岛市浮山新区位于青岛市的东部,其西侧是市北区,东侧是崂山区青岛高科技工业园,新区与市北区及高科技工业园的居住带相连接。一九九八年,青岛市市政府加大市区旧城改造的步伐,启动了棚户区改造的大型建设工程,并自一九九九年起相继建成了大片居住社区,其规模宏大,配套设施齐全。二000年,新区政府编制了“浮山新区分区及控制性详细规划”,以推动新区的建设发展。浮山新区埠西生态住区是浮山新区已建成居住区的有机延伸,也是帖邻成熟社区的居住小区,上乘的人气及综合指数评价,为小区的开发建设提供了强大的信心与市场保障。
2.0小区的规划用地、自然与社会环境
2.1规划用地
规划用地约23.82公顷,西临徐家东山埠西村,并在东、南、北三个方向被以下三条道路围合:南临银川西路(道路红线40米),东临劲松三路(道路红线40米),北接同安路(道路红线30米)。
2.2规划绿线与建筑红线
路名 | 红线宽度 | 绿化带宽度 | 建筑退距 |
银川西路 | 40米 | 10米 | 10米以上 |
劲松三路 | 40米 | 10米 | 5米以上 |
同安路 | 30米 | 25米 | 5米以上 |
2.3自然与社会环境
规划用地的自然环境非常优越,基地的西侧和南侧,是具有地方标识性的浮山山脉,山形嶙峋多姿,山脚下植被茂盛。用地范围内可以欣赏到几乎整个浮山山脉的优美姿态,景观资源极为丰富。基地东侧是已建成的居住小区,现已有大量居民入住,设施配套齐全。位于基地南侧的银川路是连接青岛高科技工业园与市区的主干道,其串联了城市的几个大型节点,如在东端与海尔路交接,可由此通往石老人国家旅游度假区,而基地东侧不远处即是青岛市规模最大的青岛颐中体育中心。
基地的地形起伏较大,总体呈现西南高,东北低的态势,区内最大高程差大约为30米,现状植被良好。基地内有多处天然冲沟,水资源较丰富,并在北侧有一处天然水库,水体无污染,生态情况较好,湖面承接浮山山脉山水及雨季山水自然形成,岸边植被葱郁,风景秀丽,是基地自然环境的“含金量”所在。
3.0设计依据
? 《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)
? 《中华人民共和国城市规划法》
? 《住宅建筑设计规范》
? 《青岛市城市建筑规划管理办法》