习题(二)及参考答案
一. 单项选择题:
物业管理企业的( )登记内容包括:企业名称的预先审核,公司地址,注册资本,股东人数和法定代表人,公司人员和公司章程.
A.工商注册 B.资质申请 C.税务注册 D.组织机构代码注册
2. 物业管理企业资质等级分为( ).
A.甲,乙,丙级 B.一,二,三级 C.初,中,高级 D.A,B,C级
3. 新设立的物业管理企业,其资质等级按最低等级核定,并设( )年的暂定期.
A.半 B.一 C.二 D.三
4.省,自治区人民政府建设主管部门负责( )物业管理企业资质证书的颁发和管理.
A.一级 B二级 C.三级 D.四级
5.物业管理招标由物业的建设单位,业主大会或物业所有权人根据( ),制订符合其管理服务要求和标准的招标文件.
A.物业管理服务费用 B.物业管理服务标准
C.物业服务合同 D.物业管理服务内容
6.物业管理招标是由多家物业管理企业或专业管理公司参与竞投,从中选择( )的竞投者,并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为.
A.最符合条件 B.服务费用最低 C.服务标准最高 D.性价比最高
7.根据物业的不同类型,可以将物业管理招标分为( )两大类招标.
A.住宅项目和写字楼项目 B.住宅项目和商业项目
C.商业项目和非商业项目 D.住宅项目和非住宅项目
8.根据物业管理服务的方式可以将物业管理招标分为:( )
A.公开招标和邀请招标 B.全权管理项目招标和顾问项目招标
C.整体物业管理项目招标和单项服务项目招标
D.全方位服务型管理和顾问服务型管理
9.公开招标的主要特点是招标人以公开的方式邀请( )的法人组织参与投标,招标程序和中标结果公开,评选条件及程序是预先设定的,且不允许在程序启动后单方面变更.
A.确定 B.3～5家 C.符合要求 D.不确定
10.按照《物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定,投标人少于3个或者住宅规模较小的,经( )批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业.
A.业主委员会 B.招标方
C.物业所在地的区,县人民政府房地产行政主管部门 D.建设单位
11.合同是当事人之间意思表示一致的结果.合同的订立,必须经过( )两个阶段.
A.邀请要约,承诺 B.要约,反要约 C.要约,承诺 D.邀请要约,反要约
12.物业管理合同是一个综合的概念,它是指物业管理当事人之间就( )所达成的具有法律效力的协议或契约.
A.权利义务 B.物业管理的核心内容
C.物业服务范围 D.物业管理的服务费用
13.《中华人民共和国合同法》第十二条规定:"当事人订立合同有书面形式,口头形式和其他形式."其中的其他形式主要指行为合同形式,也就是通常人们所说的( )合同.
A.书面合同 B.口头合同 C.事实合同 D.其他合同
14.( )是指物业建设单位与物业管理企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议,是物业管理企业被授权开展物业管理服务的依据.
A.物业服务合同 B. 前期物业服务合同 C.业主公约 D.早期介入协议
15.下面哪项不属于前期物业服务合同内容:( )
A.共用部位的承接验收内容 B.共用设施设备的承接验收标准
C.业主自用部位的承接验收 D.共用部位,共用设施设备的承接验收
16.( )是物业管理企业与业主(或业主大会授权的业主委员会)之间就物业管理服务及相关的物业管理活动所达成的权利义务关系的协议.
A.物业服务合同 B.前期物业服务合同 C.业主公约 D.早期介入合同

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